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2021-08

【第一熱力】第一工園·車創智谷，溧水生態智慧未來城中的產業新高地！

作者: ACE

NEWS

近期《南京市溧水區國土空間規劃近期實施方案》（以下簡稱“方案”）出臺，溧水圍繞“一心兩軸六片區”的整體空間發展格局，推進一系列覆蓋各片區的基礎設施和產業及配套設施用地規劃。最近兩年，溧水持續落位高鐵新城和生態智慧未來城的規劃，第一工園·車創智谷就位于規劃發展中的核心輻射區，產業發展環境持續利好，未來發展潛力價值巨大。

（溧水總體規劃圖）

溧水長三角一體化戰略重要組成部分

溧水位于南京的南部中心，是長三角地區制造業基地和現代化產業集聚區，也是南京四大副城規劃中的重要一環，是華東地區重要交通樞紐和物流中心，其獨特的區位優勢使之成為長三角最具投資價值的地區。

（項目區位圖）

區域規劃利好騰飛在即

最近兩年，溧水在大力推進高鐵新城3.0發展的工作計劃，依托高鐵樞紐集聚功能，重點發展人工智能、區塊鏈等科技創新產業、互聯網等數字經濟產業、科技研發產業和總部經濟。而生態智慧未來城就是高鐵新城非常重要的規劃內容。在這次出臺的方案中，高鐵片區內用地規劃也是主要以產業項目為主，重點保障生態智慧未來城人才租賃房項目、楓葉國際學校等民生類項目；保障生態智慧未來城寧杭合作實驗區創智谷等產業類項目。

（生態智慧未來城區位圖）

溧水生態智慧未來城位于東屏街道，主攻人工智能、智能制造、總部經濟等高端產業，打造創新創業先導區。項目圍繞創智核（高鐵站前區），布局基于500米綠色步行尺度的可生長的創智社區，構筑“1個創智核+4個創智社區+1個宜居社區，4條主要城市發展與景觀軸線”的空間總體結構。規劃建設一條云軌，連接S7、S9，由石湫經洪藍、溧水延伸至白馬，串聯高鐵站、地鐵站，讓高鐵公交化，縮短溧水與南京主城及寧杭生態經濟帶上城市的距離。預計到2025年底，基本建成10平方公里人工智能產業集聚區和新型生態居住區，形成寧杭生態經濟帶先行示范區樣本。

高鐵新城和生態智慧未來城的“兩城”建設必然將快速帶動并持續優化區域內的產業及配套迅速發展。目前生態智慧未來城的溧水站站前區域已先行啟動，包括站前片區功能提升、市政道路等6個方面。

（溧水站站前效果圖）

第一工園·上海車創新機遇下的產業火花

隨著溧水高鐵新城區域價值的迅速提升，第一工園聯袂AUTO SPACE上海車創匠心打造第一工園·車創智谷項目，雙方強強聯手，運用各自優勢資源全力打造區域內的智能制造新引擎，助力區域產業快速升級和高質量發展。

第一工園是中國民營企業500強——江蘇吳中集團旗下的核心產業園區品牌，踐行“為企筑家、輔城立業”的品牌使命，聚焦國家戰略新興產業，創新“基地+基金”的雙循環模式，專注中小企業全周期成長服務，打造先進產業共生平臺。第一工園深耕長三角，沿長江經濟帶進行重點布局，目前已形成環蘇州、環南京、環武漢三大事業群，涵蓋智能制造、生物醫藥、新一代信息技術等多個領域的20多個項目。第一工園深耕南京都市圈，兩年內在高淳、溧水、六合、馬鞍山等地連續落子，在不斷做大做強品牌的同時，為區域產業高質量發展持續注入新動能。

上海車創始自于上海，以客戶為導向，為園區入駐企業提供包括基金投行、管理咨詢、產業落地等六大產業體系服務；與汽車主機廠、零部件、行業協會和資本機構開展積極合作，搭建產學研平臺；產業布局全球10大城市，已成功運營上海嘉定、蘇州常熟、南京江北、廣東佛山等多個產業綜合體。

第一工園·車創智谷項目距離寧杭高鐵溧水站僅1.5公里，位于生態智慧未來城的核心輻射區，是高鐵新城3.0版圖規劃中的核心區域，其區位利好將為園區企業發展帶來了新的一輪騰飛機遇。

第一工園·車創智谷未來產業新高地

第一工園·車創智谷規劃占地面積約182畝，總建筑面積約14萬方，定位服務于汽車全產業鏈、新能源、新材料、智能制造、物聯網、大數據等行業，致力于打造成南京溧水汽車產業及智能制造創新高地。

（項目鳥瞰圖）

第一工園·車創智谷位于東屏新材料小鎮核心板塊，這里是國家火炬南京溧水金屬材料特色產業基地、省級中小企業創業基地、省級小微企業雙創示范基地及市級新材料特色小鎮。距東屏高速收費口800米、溧水高鐵站 1.5公里、溧水地鐵站6公里，25分鐘到祿口機場、40分鐘到高鐵南站；西接溧東大道，北枕滬武高速，寧杭高鐵、沿江高速、常溧公路三線交匯；東屏政務區僅1公里，大金山風景區3公里內，距臥龍湖小鎮國際俱樂部僅4公里，滿足多種高端商務休閑等需求；周邊有東屏小學、東屏中學、金陵中學溧水分校、楓葉國際學校（規劃中）等教育資源；附近有醫院、超市、銀行、加油站等多種生活配套，生態優美，商貿發達，營商環境優越。項目將充分利用區位優勢、商務休閑、生態資源優勢，推動生活、生態、生產的“區域高度的產城融合”。

產業資源上，已落地的晨光工業園、開發區創業園、萬馳國際汽車公園、創維電器（南京）、莘莊科技產業園等空間載體及行業龍頭企業圍繞智能制造、汽車產業等關鍵領域，形成了產業上中下游高度協同和產業鏈集聚。

（項目效果圖）

第一工園·車創智谷以600-6000㎡的獨棟、雙拼、分層高標廠房為主，可定制并自由組合，50年獨立產權，高荷載、高通用。首層層高8.1米，部分二層可變空間，層高6.8米，滿足多樣化生產場景需求；柱距8.4米，空間利用更加合理，滿足企業靈活布局。現面向全國招商中！

項目地址：南京溧水區興屏路與松嶺路交叉口（東屏高速口向南800米）

招商地址：南京市溧水區東屏工業集中區開屏路16號一號樓2F

招商電話：025-56860001

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